계약부터 입주까지 약 2년 10개월이 남아 있습니다. 그 사이 중도금 여섯 회차가 지나가고 잔금은 입주 시점에 냅니다. 기간이 길다는 점이 준비의 핵심입니다.
시점별로 해야 할 일
| 시점 | 할 일 |
|---|---|
| 계약 직후 | 계약금 2차 준비 (30일 이내) |
| 2026년 하반기 | 중도금 대출 알선 절차 진행 |
| 2026.12 ~ 2028.12 | 중도금 6회차 납부 |
| 2029년 초 | 잔금 재원 확정 · 기존 주택 처분 검토 |
| 2029년 5월 | 입주 · 잔금 납부 |
잔금 시점을 미리 보셔야 합니다
중도금 대출을 이용하면 입주 시점에 잔금과 대출 상환이 함께 옵니다. 이때 주택담보대출로 갈아타거나 기존 주택을 정리하는 방식으로 대응하는 것이 일반적입니다. 2029년의 금리와 대출 규제는 지금 알 수 없으므로 여유를 두시는 편이 안전합니다.
보증은 걸려 있습니다
분양대금 계좌가 주택도시보증공사 명의로 되어 있습니다. 사업이 정상적으로 진행되지 않을 경우를 대비한 분양보증이 적용된다는 뜻입니다.
자주 묻는 질문
중도금을 미리 갚아도 되나요?
대출 조건에 따라 다릅니다. 중도상환수수료가 붙을 수 있으므로 실행 전 확인이 필요합니다.
입주 전에 임대를 놓을 수 있나요?
거주의무기간이 없으므로 가능합니다. 다만 전매제한 1년과는 별개 사안입니다.
입주 지정일은 언제 나오나요?
공정 상황에 따라 결정되며 입주 몇 달 전에 개별 통보됩니다.
회차별 금액은 자금계획에 정리해 두었습니다.